In guten Händen

Wohnhaus mit vielen Optionen in herrlicher Blicklage

69483 Wald-Michelbach Aschbach

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Gebäude:

Wohnhaus

Zimmer:

Grundstück ca.:

666 m²

Wohnfläche ca.:

211 m²

Nutzfläche ca.:

174,49 m²

Lage:

Aschbach ist einer von neun Ortsteilen von Wald-Michelbach im südhessischen Kreis Bergstraße mit ca. 1077 Einwohnern. Aschbach ist vom Zentrum Wald-Michelbach knapp 2 km entfernt. In Aschbach befinden sich ein Sportplatz, zwei Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle. Der TSV 1896 Aschbach e.V. bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Der Geopark-Pfad „Wiesental“ lädt dazu ein, typische Lebensräume des Odenwaldes mit ihren Tier- und Pflanzenarten kennen zu lernen und dabei auch Vertrautes am Wegesrand neu zu entdecken. Der Pfad ist ca. 1,2 km lang und in ca. 1 Stunde zu begehen. Ein beheiztes Waldschwimmbad befindet sich in Wald-Michelbach, es ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Für die Jüngsten gibt es in Aschbach einen zweigruppigen katholischen Kindergarten und einen Spielplatz. Zur Schule fahren die Schulkinder mit dem Bus nach Wald-Michelbach, wo alle Schulformen zu finden sind. Supermärkte und Discounter sind in Wald-Michelbach zu finden. Der Ortskern von Wald-Michelbach lädt mit vielen kleinen Geschäften zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Wald-Michelbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken sind ebenso in Wald-Michelbach zu finden. Durch Aschbach verläuft die Landesstraße 3105, die entlang des Ulfenbachs von Grasellenbach und Affolterbach im Norden kommend nach Ober-Schönmattenwag, Unter-Schönmattenwag, Heddesbach und Hirschhorn (Neckar) im Süden führt. - Wald-Michelbach (Zentrum) ist 2 km entfernt. - Heidelberg ist 40 km entfernt. - Frankfurt ist 85 km entfernt. - Wiesbaden ist 91 km entfernt.

Kaufpreis:

298.000,- €

Provision:

Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Katzenmaier Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Wald-Michelbach / Aschbach, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnetagen.

Auf jeder Wohnetage befindet sich eine abgeschlossene Einheit. Im Untergeschoss sind 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum angeordnet. Eine kleine Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Im Obergeschoss stehen 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon und eine riesige überdachte Terrasse über der Garage bieten viel Platz für die individuelle Nutzung. Außerdem ist von hier auch der Garten erreichbar. Insgesamt stehen ca. 174 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Fläche des nicht ausgebauten Dachgeschosses ist hierbei inklusive.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Denkbar ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Bürobereich im Untergeschoss. Auch die Vermietung einer Wohneinheit ist denkbar. Derzeit ist das Dach nicht ausgebaut, die Treppe führt aber bereits bis ins Dachgeschoss. Bei Bedarf kann durch den Dachausbau eine weitere Wohnung geschaffen werden. Der Platz dafür ist sehr ansprechend.

Die ruhige Lage in Wald-Michelbach/Aschbach bietet eine idyllische Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Untergeschoß ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Esszimmer als Durchgangszimmer von Küche zum Wohnzimmer - Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch - Bad mit Wanne und Dusche - Flur und Abstellraum - Die Ausstattung ist einfach.

Obergeschoß ca. 117 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Esszimmer als Durchgangszimmer von Küche zum Wohnzimmer - Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch - Bad mit Wanne und Dusche - Flur und Abstellraum - Der Zugang zur überdachten Terrasse ist vom Balkon und zusätzlich vom Treppenbereich möglich - Die Ausstattung ist einfach.

Nutzflächen im Untergeschoß:

- Garage - Keller - Heizung

Dachgeschoß:

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Treppe führt bis ins Dachgeschoss. Ein Dachausbau bietet großes Erweiterungspotential, die Geschoßhöhe ist für den Ausbau vorteilhaft.

Das Haus befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes - GRZ: 0,4 - GFZ: 0,5 - 1 Geschoß bergseitig - 1 Geschoß talseitig